Bạn đang có ý định xây nhà mới, đang lên kế hoạch xây nhà và muốn ước tính nhanh chi phí thi công xây dựng đặc biệt là chi phí xây thô của ngôi nhà. Ngay sau đây Nhà Việt xin được chia sẻ cùng bạn báo giá xây nhà phần thô – dịch vụ xây dựng nhà ở phần thô uy tín, chuyên nghiệp do đội thợ thi công kỹ thuật tay nghề cao và kinh nghiệm lâu năm trong nghề của Nhà Việt thực hiện.
Trước khi xem báo giá mới nhất thì chúng ta cũng tìm hiểu chi tiết hơn phần thô là gì và xây dựng phần thô bao gồm những hạng mục nào nhé!
Xây dựng phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Trong xây dựng nhà ở và các công trình thường gồm 2 phần cơ bản là xây dựng phần thô và phần hoàn thiện công trình.
Xây dựng phần thô hay xây thô, thi công thô sẽ bao gồm các hạng mục công việc chính sau:
- Xây dựng làm nền móng, bể ngầm
- Các hệ thống kết cấu chịu lực khung, cột, dầm, sàn
- Mái bê tông
- Cầu thang
- Hệ thống tường bao che, ngăn
- Trát tô tường….
Sau khi hoàn tất các hạng mục phần thô chúng ta đã hoàn thiện xong khung sườn của ngôi nhà.
Còn những hạng mục như: cán nền, ốp lát, lắp đặt cửa cổng, cửa đi, đóng trần thạch cao, sơn nhà, thi công nội thất, lắp đặt hệ thống điện mạng, điện trang trí… sẽ nằm trong phần hoàn thiện công trình.
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Về cơ bản chi phí xây nhà phần thô sẽ bao gồm:
- Chi phí vật tư thô: Là chi phí dành cho nguyên vật liệu, vật tư để thực hiện các hạng mục phần thô.
- Chi phí nhân công thô: Chi phí dành cho nhân công thực hiện các hạng mục thi công thô
Báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM
Báo giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình
Trước tiên Nhà Việt sẽ cập nhật cùng bạn báo giá xây nhà phần thô mới nhất cho từng loại công trình.
|
Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình |
Đơn giá (VNĐ/m2) |
|
Giá xây dựng phần thô nhà phố |
2.600.000 – 3.600.000 |
|
Giá thi công phần thô biệt thự |
4.300.000 – 4.400.000 |
|
Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng |
2.600.000 – 3.600.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn |
4.200.000 – 4.500.000 |
| Đơn giá thi công phần thô quán cà phê | 2.600.000 – 3.600.000 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng |
4.000.000 – 4.100.000 |
Báo giá xây dựng phần thô nhà ở
Tùy theo loại hình nhà ở khách hàng lựa chọn xây dựng mà chi phí thi công thô cũng sẽ có sự khác biệt không nhỏ. Dưới đây là báo giá chi tiết chi phí xây thô các loại nhà ở hiện nay!
|
Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà |
Đơn giá (tính theo đ/m2) |
|
Đơn giá cho nhà cấp 4 |
2.600.000 – 3.600.000 |
|
Đơn giá cho nhà phố hiện đại |
2.600.000 – 3.600.000 |
|
Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển |
3.600.000đ – 4.400.000 |
|
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại |
3.600.000đ – 4.500.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển |
3.800.000đ – 4.700.000 |
| Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 2.600.000 – 3.600.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông |
4.400.000 – 4.600.000 |
Lưu ý:
- Báo giá xây nhà phần thô trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
- Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục
- Mọi phát sinh trong quá trình thi công, mà không nêu trong hợp đồng, được gọi là phát sinh ngoài; đơn giá thanh toán sẽ tính theo thời giá hiện tại theo thị trường.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
Giá xây dựng nhà ở phần thô sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
Loại hình nhà ở
Như Nhà Việt đã chia sẻ trên thì tùy vào loại hình nhà ở mà chi phí xây dựng phần thô cũng sẽ có sự chênh lệch từ lớn đến nhỏ.
Kiến trúc tổng thể ngôi nhà
Cùng một loại hình nhà ở tuy nhiên với kiến trúc khác nhau thì chi phí thi công xây dựng cũng khác biệt. Những công trình có kiến trúc phức tạp sẽ có chi phí thi công cao hơn so với công trình diện tích nhỏ và kiến trúc đơn giản, tối giản các chi tiết, họa tiết, hoa văn.
Điều kiện thi công
Vị trí thi công dễ hay khó, xe chở vật liệu có thể ra vào thoải mái hay không cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng nhà ở phần thô. Ngoài ra các điều kiện thời tiết, nhà ở xung quanh cũng tác động đến chi phí xây dựng.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng tốt, chất lượng cao tất nhiên chi phí cũng cao hơn so với các loại vật liệu giá rẻ. Thông thường các gói xây dựng của Nhà Việt đều sử dụng các vật liệu chất lượng cao đến từ những thương hiệu uy tín. Tuy nhiên nếu gia chủ muốn chủ động thay đổi nguồn nguyên vật liệu mới theo yêu cầu thì chi phí cũng tăng giảm theo giá cả thị trường.
Nhà thầu thi công
Mỗi đơn vị nhà thầu có cách tính diện tích xây dựng cũng như tính giá khác nhau. Do đó mà chi phí bảng giá của các nhà thầu cũng có sự chênh lệch nhất định.
Bên cạnh đó những nhà thầu uy tín, kinh nghiệm lâu năm thì chi phí thi công xây dựng nhà phần thô cũng sẽ có phần cao hơn những đơn vị mới còn ít kinh nghiệm.
CÔNG TY TNHH MTV TM DV XD ANH QUÂN
Địa chỉ: 268 Phan Văn Trị, Phường 12, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh
Hotline: 0946877268 - 0979877268
Email: tranthanhthanh2811@gmail.com
Website: suachuanhaanhquan.com
